Vous avez en charge la vente d’un terrain à un bon promoteur et à bon prix ?
Nous vous aiderons, dans cet article, à vendre ce terrain à un bon promoteur et à un prix intéressant. Il vous suffit de suivre ces quelques petits conseils :
Ce qu’il faut savoir avant tout, c’est qu’il est préférable de prendre un promoteur se trouvant sur votre territoire. Implanté au sein de votre commune, ville ou quartier, il a généralement plus d’expertise sur l’endroit où se trouve votre terrain. Il peut donc vous conseiller raisonnablement. Le promoteur local de base est à la recherche de terrains déjà construits ou de terrains nus et non de terrains non-constructibles dans le plan local d’urbanisme (PLU).
Le promoteur appréciera donc efficacement votre terrain et il est de nature à s’adapter à tous les types de terrains (qu’ils soient de petites tailles, moyennes ou grandes).
Une fois le choix effectué et la prise de contact établit, voici les différentes étapes de vente :
ETAPE 1 :
Le promoteur, en collaboration avec un architecte fera une étude du terrain et de sa faisabilité. En rapport avec les règles du PLU, Il établira un plan en fonction de ce qui pourrait être réalisable sur votre terrain (Maison, appartement, magasin, bureau…).
ETAPE 2
Une fois que cela est fait, il convient maintenant de faire un devis quantitatif et estimatif (DQE) et financier afin d’évaluer la valeur de votre terrain. Il va défalquer du chiffre d’affaire de la vente toutes les charges liées aux courses effectuées (TTC) tant au niveau des études réalisées que des honoraires de l’architecte et des ventes etc.
ETAPE 3
Après avoir obtenu l’accord de toutes les parties sur le prix et les conditions de vente, direction chez le notaire pour la signature de la promesse unilatérale de vente (PUV) qui engage le promoteur dans l’achat du bien évidemment s’il reçoit le permis de construire.
ETAPE 4
Après un travail approfondi sur le projet et le programme de construction etc. du terrain, le promoteur remet le permis de construire à la mairie là où est situé le terrain en question. La durée de l’instruction est de trois mois normalement sauf en cas de prorogation pour demande de documents supplémentaires. Quand le permis de construire est validé, acquis et purgé, la signature de l’acte définitif de vente se fait par le vendeur, le promoteur et le notaire.
Une fois que tout cela est fait, votre terrain est vendu.
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